大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投(tóu)资(zī)属性！

　　2，法西斯国家有哪几个不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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