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本(běn)文目录一览(lǎn)：

• 1、什么是土地使用(yòng)税?如何(hé)征收(shōu)和如(rú)何计算?
• 2 、商业地土地(dì)使用税税(shuì)率(lǜ)是如何规定的
• 3、土地使用税(shuì)征(zhēng)收标准
• 4、土(tǔ)增(zēng)税征收的(de)标(biāo)准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用税(shuì)?如何征收和(hé)如何计算?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土地(dì)使(shǐ)用税(shuì) 还(hái)有 土地增(zēng)值税 ，土地(dì)使用税是根据使用土地的面积及所在地区的单位面积的税额(é)计算(suàn)全(quán)年税额(é)，按月(yuè)交纳 。土地(dì)使用税是先交纳，后使用 ，就(jiù)是(shì)在(zài)月初(chū)交(jiāo)当月的(de)税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区(qū)范(fàn)围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用(yòng)税(shuì)的纳税人，以纳(nà)税人实际占用的土地面积为计税依据 ，依(yī)照规定税额计(jì)算征收(shōu)。

3 、土(tǔ)地使用税计算公式为：应纳城镇土地使(shǐ)用税(shuì)额=应税土地的实际占用面积(jī)×适用单位税额(é)，土地使用(yòng)税是对使用土地的单位和个人，按使用的土地面积(jī)定额征收的税(shuì) 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等(děng)。城市指的是国务院批(pī)准的(de)市，包含了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建(jiàn)制镇(zhèn)、工(gōng)矿区范围内使(shǐ)用土地的单(dān)位(wèi)和(hé)个(gè)人(rén)，以实(shí)际占用的土地面积为(wèi)计税依据，依照规(guī)定由土地所在地(dì)的税(shuì)务机关征收的(de)一(yī)种税赋 。

商业地(dì)土(tǔ)地使用(yòng)税税(shuì)率是如何规定的

二(èr) ，地产税依标准地价按年计征，税率为(wèi)百分之一点五。 三(sān)，标准房价与(yǔ)标准地价(jià)不易划分(fēn)之城(chéng)市 ，得暂(zàn)依标准(zhǔn)房地价(jià)合(hé)并按年(nián)计征(zhēng)，税率为百(bǎi)分之一点五(wǔ)。

举个例(lì)子来说，某城市(shì)规(guī)定(dìng)商业(yè)用地的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某(mǒu)个商(shāng)业用地的实际使用面(miàn)积为10000平(píng)方(fāng)米，那(nà)么应(yīng)该缴纳的(de)土地使用税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用税采(cǎi)用定额税率，即采(cǎi)用有幅(fú)度的差别税额。按大、中(zhōng) 、小城(chéng)市(shì)和县城、建制镇、工(gōng)矿区分(fēn)别规定每平方(fāng)米城镇土地使(shǐ)用税年应(yīng)纳(nà)税额。

土地使用税计(jì)税依据是应(yīng)纳土地使用税(shuì)税人实际占用的土地面(miàn)积×土地使用税(shuì)每(měi)平方米年(nián)税(shuì)额 。《中华人(rén)民共和国(guó)城镇土地使用(yòng)税(shuì)暂(zàn)行条例》中规定 ，土地使用税以纳税(shuì)人实际占用的土地面(miàn)积(jī)为计税依据，依照规定税额计算征收。

土地使(shǐ)用税(shuì)征收标准

城镇土地使用(yòng)税采用(yòng)定额税率，即采用有幅(fú)度(dù)的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和县城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区分(fēn)别规定每平方米土地使用税年应(yīng)纳税额。具(jù)体标准如mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写下：大城(chéng)市5元至30元 。中等城(chéng)市2元至24元。

法律(lǜ)分(fēn)析：土地使用(yòng)税(shuì)征收(shōu)标准是(shì)：土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)年税额(é)大城市每平方米一块五至三十(shí)元；中等城市每(měi)平方米一块二至二十(shí)四元；小城市(shì)每平方(fāng)米九毛(máo)至十八元(yuán)；县(xiàn)城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区每平方米六毛至十(shí)二元。

一般规定每(měi)平方米的(de)年(nián)税(shuì)额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等城(chéng)市为0.40～00元(yuán)；小城(chéng)市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产(chǎn)税、车(chē)船使用税和城镇(zhèn)土地(dì)使用税均采取按年征(zhēng)收(shōu)，分期交纳的(de)方法。

土增税征收(shōu)的标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民购买的是自住住宅用地，且之前并(bìng)未获得(dé)过宅基地的 ，土地(dì)增值税的征收标准(zhǔn)为按土地增值的50%税(shuì)率征收。非(fēi)住宅(zhái)用地(dì)：2018年(nián)之前的土地转让，土(tǔ)地增值税(shuì)的征收标准为按土地增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按照(zhào)转让(ràng)二手房交易价格全额的1%征收率征收(shōu) ，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式(shì)。如成交(jiāo)价为50万元(yuán)，土地增(zēng)值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规定的期限办(bàn)理清(qīng)算手续，经税(shuì)务机关限期清算 ，逾期仍不(bù)清算的；申报的计税(shuì)依(yī)据明显偏低(dī)，又无正当理(lǐ)由的 。

4、土地增值(zhí)税是按(àn)照增值率(lǜ)计征的(de)，不是固(gù)定的(de)税率。《土(tǔ)地增值税暂行(xíng)条(tiáo)例》第七条(tiáo)土地(dì)增值税实行(xíng)四级超率(lǜ)累进(jìn)税率：增(zēng)值额未超过扣(kòu)除项目金额50％的部(bù)分 ，税(shuì)率(lǜ)为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民共和国土地增值税暂行(xíng)条例》规定，土地增值(zhí)税核(hé)定征收率是(shì)不得低于5%，土(tǔ)地(dì)增值(zhí)税实行四级超率(lǜ)累(lèi)进税率，其中(zhōng)增值(zhí)额未超过扣(kòu)除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人(rén)转让非住宅类的旧房及(jí)建筑物(wù)，既没有计算增(zēng)值(zhí)额的(de)扣除项目的评估价格 ，又不(bù)能提(tí)供购房发(fā)票的，税务机关可(kě)以实(shí)行核定(dìng)征(zhēng)收，核定征(zhēng)收率为5%。应(yīng)纳税(shuì)额=转让房(fáng)地(dì)产取得的收人(rén)(不(bù)含增值税)x核(hé)定征(zhēng)收(shōu)率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳城(chéng)镇土地使用(yòng)税(shuì)额=应税(shuì)土(tǔ)地的(de)实际(jì)占用面积(jī)x适用(yòng)单位税额 。城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税采用定(dìng)额税率 ，即采(cǎi)有幅度的差别税(shuì)额，按(àn)大 、中、小城市和(hé)县(xiàn)城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每(měi)平(píng)方(fāng)米(mǐ)土地使用(yòng)税年应纳(nà)税(shuì)额。

2、其计算公(gōng)式如下(xià)：应纳(nà)城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税额=应(yīng)税土地的实际(jì)占用面积×适用(yòng)单位税额。

3、土地使用(yòng)税计(jì)算公式为，全年应纳税(shuì)额=实际占用应税土(tǔ)地面(miàn)积（平方米）*适用(yòng)税额 ，即土地使用税通过纳税人实(shí)际占用的土地面积乘以该土地所在地段的(de)适用(yòng)税(shuì)额计算得(dé)出(chū) 。

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