杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这根号20等于多少 化简 根号怎么算是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目(mù根号20等于多少 化简 根号怎么算)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极(jí)促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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