豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么(me)破，本(běn)地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示(sh暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了ì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资(zī)源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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