楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计(jì)其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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