金(jīn)融界5月(yuè)22日(rì)消息 据贝壳研究院监(jiān)测显示，2023年5月贝壳(ké)百城首(shǒu)套主流(liú)房贷利率平均(jūn)为4.0％，较上(shàng)月微(wēi)降1BP；二套主流房(fáng)贷利率平(píng)均为4.91％，与上月(yuè)持平(píng)。5月首二套主流房贷利率较去年同期(qī)分别回落91BP和(hé)41BP。5月贝壳百城银行平均放款周期(qī)为23天(tiān)，较(jiào)上月延长2天，放(fàng)款速(sù)度仍较快。

　　分能(néng)级统(tǒng)计(jì)，5月一线和二线城市(shì)首(shǒu)二套房贷利率均(jūn)与上月(yuè)持(chí)平，清远、中山首套房贷利率下降带动三(sān)四线城(chéng)市首套利率微(wēi)怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义降至3.98％，二套(tào)利率不变。

　　首套住房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)利(lì)率政(zhèng)策(cè)动态调整机(jī)制(zhì)下(xià)，首套利率回调，二(èr)套利率保持(chí)不(bù)变(biàn)，5月百城整(zhěng)体(tǐ)首(shǒu)二(èr)套房贷利率差扩大(dà)至91BP。其中37个城(chéng)市首二套房(fáng)贷利(lì)率差达到(dào)100BP，二套(tào)改善需求(qiú)的房贷成本较高。当前改善需求是市(shì)场修复的关键支(zhī)撑，建议因城(chéng)施策，适当降低二套房(fáng)贷利(lì)率，促(cù)进(jìn)二套改善(shàn)需求释(shì)放。

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