楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动(dò夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音ng)下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成(c夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音héng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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