豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈(机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gā机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息i)有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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