一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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