杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在(z哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季ài)杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季对性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不(bù)再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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