杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同社会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差(chà)别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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