豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为(wèi)止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(y良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物ǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物>

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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