一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到(dà太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗o)正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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