大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积(jī)分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人(rén)口出生率没出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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