一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后(hò五斤等于多少克，五斤等于多少克千克u)深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按(àn)照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　五斤等于多少克，五斤等于多少克千克>

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上(shàng)...

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