OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续(xù)延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng吴亦凡现在在哪里关着)大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将(jiāng)继(jì)续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目(mù)的(de)原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租(zū)的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REI吴亦凡现在在哪里关着T近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出(chū)租率有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目(mù)前(qián)随着二(èr)级市场价格(gé)下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值，很适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投(tóu)资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是落到(dào)租金收入受不(bù)受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的(de)张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明(míng)会中管理人(rén)就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据(jù)了(le)解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和(hé)线下(xià)的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩募之(zhī)路(lù)又迎(yíng)来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的(de)广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信(xìn)息(xī)技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署(s吴亦凡现在在哪里关着hǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁(suǒ)定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期(qī)内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么(me)多储备租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和换租(zū)都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的(de)短(duǎn)期低(dī)点，目前市(shì)场情况(kuàng)已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平(píng)的面积为主，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的(de)管理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前在(zài)管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间资产上市(shì)平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了(le)一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们(men)在张江科学城这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化(huà)解当前突发(fā)事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 吴亦凡现在在哪里关着