继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集(jí)和运作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音(zī)、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体(tǐ)行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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