曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击(jī)英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗height: 24px;'>早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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