过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临(lín)着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公(gōng)告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价(jià)连续(xù)13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能被深(shēn)圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所终止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强中国内战打了几年，中国内战打了几年时间制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过(guò)18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价中国内战打了几年，中国内战打了几年时间(jià)仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发(fā)展模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的(de)高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限制措施，如(rú)三(sān)道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示(shì)整个(gè)行业更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房者的利益。随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调(diào)整后(hòu)的房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态(tài)环(huán)境，也会严重地(dì)损害了它的信誉(yù)。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们(men)把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题(tí)解(jiě中国内战打了几年，中国内战打了几年时间)决了中国经济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因(yīn)为(wèi)过去它的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还(hái)有人干(gàn)这(zhè)个(gè)成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值(zhí)的。

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