经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势(shì)后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固王宝强学历，王宝强不是84年的吗。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大(dà)常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年(nián)内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房人按时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的(de)王宝强学历，王宝强不是84年的吗作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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