OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市(shì)场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责(zé)人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价(jià)格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余(yú)7只均有不(bù)同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避(bì)的(de)原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年(nián)内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着(zhe)经济复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营(yíng)现金流没有造(zào)成(chéng)大(dà)的影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件性利(lì)空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前(qián)期(qī)本身园区类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还(hái)是(shì)落到租(zū)金(jīn)收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗格出现回落(luò)。在随(suí)后(hòu)召开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了(le)解释说明，市(shì)场信心得到(dào)了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的(de)线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化(huà)为实际(jì)租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约(yuē)保证金(jīn)给了我们(men)一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区(qū)域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的(de)空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之(zhī)前(qián)的空(kōng)置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单(dān)层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的物(wù)业(yè)。租(zū)户(hù)自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根(gēn)据(jù)自身需求和预(yù)算挑选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江高科(kē)目前(qián)在管资(zī)产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展。”相关(guān)负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基(jī)金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们(men)在张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信(xìn)心排除万难，尽一切可能(néng)化解(jiě)当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗