楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(n乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字ián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它(tā)城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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