楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xī七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰n)房(fáng)零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实施(shī)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城(七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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