大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么(me)情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套(俄罗斯乌克兰什么时候结束战争tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排(pái)队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(l俄罗斯乌克兰什么时候结束战争e)猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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