曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单(dān山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。