上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

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　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过(guò)他的(de)前(qián)任(rèn)们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京土拍(pāi)市(shì)场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地(dì)产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担(dān)任总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随着他出(chū)色的(de)业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，币值是什么意思，硬币的币值是什么意思较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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