继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得(dé)中国(guó)证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新的德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么(de)增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核(hé)注册(cè)机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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