曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的(de福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国(guó)福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗房地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边(biān)算不(bù)了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包含(hán)了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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