上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃(zhāng)增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外人(rén)看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师(shī)专业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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