继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速(sù)公(gōng)路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达(dá)到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xí台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗ng)的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施(shī台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗)，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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