杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日日语jtest报名入口，日语jtest报名费(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚日语jtest报名入口，日语jtest报名费持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城(c日语jtest报名入口，日语jtest报名费héng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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