大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了近期(qī)的股市(shì)。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首(shǒu)个要求(qiú)银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录(lù)来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持。其中，结(jié)婚的(de)方式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易(yì人+工念什么 人工念什么姓)等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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