一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(q美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377ǔ)消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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