继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通(tōng)过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群建设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的(de)可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久)菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发(fā)行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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