OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二(èr)级(jí)市(shì)场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规(guī)避(bì)的原因，最近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级(jí)市场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢(yǒu)一(yī)位业(yè)内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区(qū)、物肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高(gāo)如(rú)星对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前(qián)期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回落。在(zài)随(suí)后(hòu)召开的业绩说明(míng)会中管理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行了(le)解释(shì)说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示(shì)了对(duì)张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到(dào)回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟通和(hé)核实工作，并同步启动了(le)应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面(miàn)积(jī)超过(guò)了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际(jì)租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向(xiàng)书(shū)来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证(zhèng)金给了(le)我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对(duì)市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负责(zé)人(rén)说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权(quán)益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而(ér)这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好发生(shēng)在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得(dé)到(dào)及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的(de)大(dà)平层，楼的成新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一(yī)千(qiān)平的(de)面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和(hé)预(yù)算挑选区(qū)域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上市(shì)肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢平台目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我们(men)在张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的(de)相比，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心排除万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢