从抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的(de)中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

西安市城六区是哪几个>　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。西安市城六区是哪几个

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 西安市城六区是哪几个