刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全(quán)国自然(rá乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思n)资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和(hé)实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个部门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地产(chǎn)税

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)表示(shì)我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正建(jiàn)立了(le)不动产登记制(zhì)度。该制度下，从(cóng)房(fáng)到(dào)地、从城(chéng)到乡(xiāng)、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了系统全面(miàn)的产权登记(jì)制度(dù)。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各类信(xìn)息互通和利用(yòng)等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记”可以理解为(wèi)全(quán)国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税或房地产(chǎn)税开(kāi)启信号。严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)“不动产(chǎn)登记制度(dù)的出发(fā)点要更广，不是简单的征税。但(dàn)反过(guò)来，不动产统一(yī)登记(jì)后(hòu)，房地产税(shuì)等(děng)工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能(néng)简单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动(dòng)产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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