大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市。有分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房者，找满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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