一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗>

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fá万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗ng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗