豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解jiù)二手房的(de)再利(lì)用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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