金融界5月8日消息 两部门近日联(lián)合印发的《关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见》明确，加强从(cóng)业主体管理(lǐ)。严格落实(shí)经纪机构备案制(zhì)度。全面推(tuī)行经(jīng)纪从业人员实(shí)名登记(jì)。经纪服务内容由基本服务和(hé)延伸服务组成。基本服务(wù)是促成房屋交易提供的(de)一(yī)揽子(zi)必要服(fú)务，延(y家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕án)伸服务是可单独提供的额外服务。意(yì)见明(míng)确，严禁操纵经纪服务收费(fèi)。经纪(jì)机构不得滥用市场(chǎng)支配地位以不公平(píng)高价收取经纪(jì)服务费用。房地产互联网(wǎng)平台(tái)不(bù)得干预经纪机构自主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部市场监(jiān)管总局关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的(de)意见

　　各省、自治区、直(zhí)辖(xiá)市及新疆生产建设兵团(tuán)住房(fáng)和城乡建设厅（委、管委、局(jú)）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕屋交易、提高交易效(xiào)率(lǜ)、保障交易安全具有重要作用。近年(nián)来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。为规范房地产经纪服务，加强房地(dì)产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一(yī)、加强从(cóng)业主体管理。严格落实房地产经纪机构(gòu)备案(àn)制度。为(wèi)新(xīn)建商(shāng)品房销售和存量房(fáng)买卖、租赁提供代理(lǐ)、居(jū)间(jiān)等经纪(jì)服务的机(jī)构，应当(dāng)按照《房地产经纪管(guǎn)理办法》规(guī)定向所在地(dì)住房和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)门备案(àn)。市、县住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门要全面推(tuī)行经纪从业(yè)人员(yuán)实名登(dēng)记，加强经纪从业人员(yuán)管(guǎn)理(lǐ)。经(jīng)纪从业人员提供(gōng)服务时，应当佩戴经实名登(dēng)记的工(gōng)作牌、信息卡等(děng)，公示从业信息，接受社会(huì)监督。

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的经纪服务由基本服务和延(yán)伸(shēn)服务组成。基本服务是房地产经纪机构(gòu)为促(cù)成房屋交(jiāo)易提供的(de)一(yī)揽子必要服务，包括(kuò)提供房源客(kè)源信息(xī)、带客户看房、签订房(fáng)屋交易合同、协助(zhù)办理不(bù)动产(chǎn)登记等。延伸服务是(shì)房地产经纪机(jī)构接(jiē)受交易当事人委(wěi)托提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。

　　三(sān)、合理确定经纪服务收费(fèi)。房地产经纪(jì)服务收费(fèi)由交易各方根据服(fú)务内容、服(fú)务(wù)质量，结(jié)合市场供求关系等因素(sù)协商确定(dìng)。房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　四、严(yán)格实行明(míng)码标价。房地产经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示服(fú)务(wù)项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基(jī)本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　五(wǔ)、严禁操家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕(cāo)纵经纪服(fú)务收费。具有市场支配(pèi)地位的(de)房(fáng)地产经纪机构，不得滥(làn)用市(shì)场支配地位以不公平高价收取经纪(jì)服务费用。房地产互联网(wǎng)平台(tái)不得(dé)强制要求加入平台的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构实行统一(yī)的经纪服务(wù)收费标准，不(bù)得(dé)干预(yù)房地产经纪机构自(zì)主决定收费(fèi)标(biāo)准。房地产经(jīng)纪(jì)机构、房地产互联网(wǎng)平台、相关行业组织涉嫌实施垄断(duàn)行为的，市场监管部门依(yī)法开展(zhǎn)反垄断调查(chá)。

　　六、规范签订交易(yì)合同。各地住房和城(chéng)乡建设部门要制(zhì)定房屋买(mǎi)卖合同、租赁合同、经纪(jì)服务(wù)合同示范文本。房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营场所(suǒ)醒目位置公示合同示范文本，方便交易当事(shì)人使(shǐ)用。房地产经纪(jì)机构促成房屋交易，应当通过房屋(wū)网签(qiān)备案系(xì)统(tǒng)办(bàn)理房屋买卖、租(zū)赁合同(tóng)网签备案。

　　七、加强个人信息(xī)保护。贯彻落实《中(zhōng)华人民(mín)共和国(guó)个人信息保护法》，房地产(chǎn)经纪机构及从业人(rén)员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不(bù)得非法(fǎ)买卖、提供或(huò)者(zhě)公开他人(rén)个人信息。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)要建(jiàn)立健全客(kè)户个人信(xìn)息(xī)保护(hù)的内部管理制(zhì)度，严格(gé)依(yī)法收(shōu)集、使用、处理(lǐ)客户个人(rén)信(xìn)息，采(cǎi)取有效措施防范泄露或(huò)非法使用(yòng)客户个人信息。未经当(dāng)事人同意，房地产经纪机构(gòu)及从业人员不得收集个(gè)人(rén)信息和房屋状况信息，不得(dé)发(fā)送商业性短信息或拨打商业性(xìng)电话。

　　八、提(tí)升(shēng)管理(lǐ)服(fú)务水平。市(shì)、县住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部门要建立健全房(fáng)屋交易管理服务(wù)平台，加强(qiáng)对交易房源、房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员的(de)管理(lǐ)。房地产经纪机(jī)构发布(bù)的房源信息，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易管理服务平台向交易当事人(rén)提供房源核验、房源发布、合(hé)同网签备案等便民服务。加强存量房交易资(zī)金监管，除交易当事人提出明确要求外，购房款应纳入资金(jīn)监(jiān)管账(zhàng)户。鼓励(lì)房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范(fàn)围。

　　九、加(jiā)大违(wéi)法违规行为(wèi)整治力度。各地(dì)住房和城乡建设部门要将规范房地产(chǎn)经纪服务纳(nà)入房地产市场(chǎng)秩序整治的(de)重要内容(róng)，会同有关部(bù)门依法(fǎ)查(chá)处“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信息合法权益(yì)等(děng)违法违规行(xíng)为(wèi)，曝光典(diǎn)型案(àn)例。对收(shōu)费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法(fǎ)规(guī)的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　十、加强行业(yè)自(zì)律管(guǎn)理(lǐ)。房地产经纪行业组织要(yào)健(jiàn)全行(xíng)规行约(yuē)，完善(shàn)房地产经纪服务(wù)标准和执业(yè)规则，引导房地产经纪(jì)机构及从业人员依法合规经营(yíng)。对房地(dì)产经(jīng)纪机构及(jí)从业人员存在(zài)收费不(bù)规范、侵(qīn)犯客户个人信息合法权益(yì)等情形的，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪行业组织依据行规行约(yuē)给予自(zì)律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕