上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服(fú)务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品(pǐn肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值(zhí)约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企(qǐ)中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学(xué)机(jī)械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业(yè)技术(shù)资(zī)格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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