一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　202阴肖是指哪几个肖1年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市阴肖是指哪几个肖，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户阴肖是指哪几个肖”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上...

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