上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的(de)几位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地(dì)标(bi牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质āo)“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂(mào)控股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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