从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘(pán)行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到20打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗26年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗mén)店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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