楼市小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院(yue的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数àn)高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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