曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的(de)形式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉心(xīn)也在(zài)近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融(róng)城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。<新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉/p>

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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