从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了(le)回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低(dī)价(jià)出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的)察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(h你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的ù)型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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