一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。<使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁/p>

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波正在路上(shàng)...

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