楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本(běn)市住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规(guī)定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩(h35c到底有多大，35c是多少ái)家庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推35c到底有多大，35c是多少新意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅35c到底有多大，35c是多少游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升态(tài)势。

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